主持人：各位网友大家好！欢迎大家如约走进新浪聊天室，跟SOHO中国董事长潘石屹先生近距离聊天。潘总您好。
潘石屹：大家好！
房地产企业的洗牌已经近在眼前
主持人：《上海证券报》记者于兵兵问潘总，目前对房地产行业来说，国内实行从紧货币政策，国际资本市场又不买单，两头挤压，简直是灭顶之灾，您认为呢？
潘石屹：目前国际资本市场的状况非常惨，两个月前，凡是商界的人士都非常悲观，但政府人士从布什到鲍尔森都在不断给大家树立信心。但这两个月中，贝尔斯登事件，股市大跌等一些事件和现状让大家心中都没有了底。国际经济形势对中国的市场一定会造成影响，因为今天的市场已经是你中有我，我中有你，谁也离不开谁。在五年前，十年前，我们根本不用关心美国的市场出了什么事情，好象离我们非常遥远，但今天，中国的市场和国际的市场紧紧地连在一起了。
房地产行业可能是最典型的，在海外上市的房地产公司股票大跌，要到国外资本市场上去IPO的房地产公司，以恒大为首，今年排队的有40多家，准备募集资金200亿美金。但刚才看到网上的消息，恒大的IPO搁置了，这个事件应该是一个标志性的事件。国际资本市场与中国房地产之间的管道基本被堵死了，而国内在很高的通货膨胀压力下，政府一定会继续实行从紧的货币政策。其实在“两会”结束的第二天，人民银行就提高了银行存款准备金率，这就是最明显的信号。所以房地产行业承受的资金压力确实如你所说是两头受压。
主持人：《上海证券报》的于兵兵问潘总，您刚才说恒大IPO搁置是一个标志性的事件，您能预测一下这件事将会带来什么样的后果吗？
潘石屹：3月20日发生的恒大IPO搁置，我认为是2008年中国房地产界最具标志性的事件，跟在恒大后面要在国际资本市场上市的中国房地产公司大约有40多家，准备募集的资金有200亿美金，这次恒大的IPO搁置对这40多家房地产公司而言，无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。它们下一步就会马上调整自己的战略。现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。他们会想出各种各样的办法，但到底会朝什么样的方向发展，还需要做认真仔细的研究分析。例如中国一些大的房地产公司的负债情况如何，他们的产品定位是什么，会不会与保障性住房形成冲突，他们之间的竞争格局如何，从紧的货币政策，减少按揭贷款对需求量的影响如何，等等。
主持人：《上海证券报》的记者于兵兵问潘总，如果恒大上市化为泡影，是否意味着今年其他开发商在境外融资将会十分困难？
潘石屹：是的。恒大这次IPO的搁置不光影响到的是恒大，还有跟在他后面的40多家准备上市的房地产公司。总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。
主持人：网友支持奥巴马问潘总，融资问题与房价问题的关联是怎么样的？今年资金紧张是否会比供求关系对房价的影响更大？
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